元大金控
05/05/2025
元大金控代子公司元大人壽公告取得台北市土地地上權
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1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）：
臺北市中山區長安段三小段271-2、271-3、271-4及275地號 等四筆土地地上權 2.事實發生日：2025/5/5~2025/5/5
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額：
土地面積計2,785平方公尺，折合842.4625坪 單位價格：每平方公尺781,939元
權利金總金額：新台幣2,177,700,000元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關 係人者，得免揭露其姓名）：
中華民國，非關係人 5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之 所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期 及移轉金額：
不適用 6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係 人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係：
不適用 7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明 認列情形）：
不適用 8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定 事項：
1.權利金：於決標之次日起算90日內一次繳清。
2.地上權存續期間：70年
3.月地租按下列加總合計 (1)按簽訂契約當期土地申報地價2.5%計算年地租後， 再以其十二分之一計算(四捨五入)。 申報地價調整時，不隨同調整。 (2)按當期土地申報地價1%計算年地租後， 再以其十二分之一計算(四捨五入)。 申報地價調整時，應於申報地價調整之日起隨同調整。 9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及 決策單位：
本次交易之決定方式：公開招標
價格決定之參考依據：
參酌鑑價報告、元大人壽投資評估報告及風險評估報告 決策單位：元大人壽董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額：
巨秉不動產估價師事務所估價(新台幣)：
正常價格：1,381,000,000
特定價格：1,487,000,000
國泰不動產估價師聯合事務所估價(新台幣)：
正常價格：1,402,740,000
特定價格：1,634,320,000
11.專業估價師姓名：
巨秉不動產估價師事務所：賴晉緯
國泰不動產估價師聯合事務所：莊雅媛
12.專業估價師開業證書字號：
賴晉緯：(107)北市估字第000265號
莊雅媛：(110)北市估字第000305號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格：是
14.是否尚未取得估價報告：否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因：
不適用 16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見：
本公司購置不動產係以投資用為目的，側重於該項目之前瞻性， 與不動產估價師之估價報告中側重現況作為評估假設有所差異， 本公司之交易金額採本公司於同區域自有之投資性不動產管理實績評估而得， 其結果經博業會計師事務所林金波會計師複核後認屬合理。 17.會計師事務所名稱：
博業會計師事務所 18.會計師姓名：
林金波 19.會計師開業證書字號：
北市會證字第3335號 20.經紀人及經紀費用：
不適用 21.取得或處分之具體目的或用途：
投資用不動產 22.本次交易表示異議之董事之意見：
無 23.本次交易為關係人交易：否
24.董事會通過日期：
114年4月29日 25.監察人承認或審計委員會同意日期：
114年4月29日 26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產：否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定 評估之價格：不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規 定評估之價格：不適用
29.其他敘明事項：
無